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是否可以单方面解除房屋预售合同

2018年12月14日  宜兴合同纠纷律师   http://www.yxhtlss.com/

在我们的现实生活中,随着我们国家这几年来的经济的迅速发展,越来越多的人购买房子了,特别是我们现在的年轻人。因为我们在购买房子的时候我们都是处于弱势地位,所以当遇到交易房屋出现问题时,我们大家都会有单方面解除房屋预售合同的疑问,那么,接下来大律师网小编给大家讲解一下是否可以单方面解除房屋预售合同的一些相关问题,希望会对大家有所帮助。

一、房屋买卖合同可否单方解约

答案是可以的,房产交易中购房者单方解约情形有以下几种:

因卖方超过合同约定不交房

如《上海市房地产买卖合同》第十条规定:甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择,其中第一款是继续履行合同,此款基本不选择。第二款是超过一定时间,乙方有权解除合同。第三款是空白,由双方协商确定。实践中,双方通常选择第二款或自行拟定第三款,均约定在超过一定期限时,乙方有权行使合同解除权。

因卖方超过合同约定时间不办理过户手续

示范文本第六条第三款又规定:甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见,在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时,买方可以行使合同解除权。

二、什么情况下买方可以单方解除购房合同

根据我国《合同法》及相关司法解释规定,买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同:

不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。

先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

一房二卖的。商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

综上所述就是大律师网小编给大家带来的有关在我们平时的生活中是否我们购房者可以单方面解除房屋预售合同的一些相关资料解答,通过以上资料我们可以知道,当我们购房者在购买房子的时候是可以单方面解除房屋预售合同的。如果大家还有什么疑问,小编建议大家可以咨询大律师网,希望以上资料对大家会有所帮助。